Caro affitti, Padova guida la classifica con oltre 14 euro al metro quadrato. Ma gli aumenti più forti sono in provincia: su tutti Rubano (+35,2%) e Campodarsego (+30,9%)
Patrizio Bertin: «Il costo dell’abitare sta diventando un fattore decisivo per la competitività delle imprese. Il rischio è che il posto di lavoro ci sia, ma non sia più economicamente sostenibile vivere vicino»

Ponete il caso che un giovane proveniente da una provincia lontana cerchi lavoro a Padova, magari in uno dei settori del terziario di mercato: commercio, turismo, servizi, professioni, cultura.
Lo cerca e lo trova. Soddisfatto del raggiunto obiettivo si mette alla ricerca di un tetto che lo copra e qui cominciano i problemi. Perché non c’è solo Padova città a presentare canoni elevati, ci sono anche i comuni della provincia che, nell’ultimo periodo, registrano, in alcuni casi, aumenti particolarmente sostenuti. Ma il territorio presenta anche differenze significative, con valori che possono variare di oltre il 70% tra il comune più caro e quello più economico.

È quanto emerge da un’analisi di Confcommercio Padova sui 20 comuni più popolosi della provincia, elaborata sulla base dei canoni medi richiesti negli annunci immobiliari rilevati da Immobiliare.it a ottobre 2026.
Nel capoluogo il canone medio si attesta a 14,12 euro al metro quadrato al mese, mentre la media provinciale è di 12,96 euro. Un appartamento di 80 metri quadrati a Padova comporta quindi una richiesta teorica media di circa 1.130 euro mensili, oltre 13.500 euro all’anno, escluse le spese.

Il confronto con il territorio mette però in luce situazioni molto diverse.
Padova, in questo senso, si conferma il centro più costoso tra i venti comuni considerati, con 14,12 euro al metro quadrato. Seguono Rubano, con 12,24 euro, e Monselice, con 11,26 euro.
Sopra i 10,50 euro si collocano anche Piove di Sacco (10,91 euro), Noventa Padovana (10,67 euro) e Abano Terme (10,61 euro).
La posizione di Rubano è particolarmente significativa: il comune registra un canone medio inferiore di appena il 13% rispetto al capoluogo, nonostante si trovi fuori dai confini cittadini. Merito (colpa) del tram?
Per un appartamento di 80 metri quadrati si passa così da circa 1.130 euro a Padova a 979 euro a Rubano e 901 euro a Monselice.

“Questo dimostra che la pressione abitativa non è un’esclusiva della città – osserva Patrizio Bertin, presidente di Confcommercio Padova – dal momento che la ricerca di soluzioni meno costose si sposta verso i comuni limitrofi e verso altri centri della provincia. E questo è un fenomeno che interessa direttamente anche la mobilità dei lavoratori e l’organizzazione delle imprese”.
Per comuni dove un alloggio è “esoso” ce ne sono altri dove è possibile alloggiare a prezzi più contenuti. E’ il caso, ad esempio, di Camposampiero dove il costo è pari a 8,17 euro al metro quadrato, oppure di Este dove si arriva a 8,72 euro o a Selvazzano Dentro dove bastano 8,77 euro (ma la media, in questo caso, probabilmente sconta il territorio molto vasto del comune). Seguono Mestrino (8,97 euro), Campodarsego (9,61 euro) e Ponte San Nicolò (9,71 euro).
I poco più di 20 chilometri che separano Padova da Camposampiero “valgono” dunque 5,95 euro al metro quadrato, che significano un differenziale di circa il 73% in più.
Tradotta su un’abitazione di 80 metri quadrati, la differenza è di 476 euro al mese, quasi 5.700 euro all’anno.

“Non è certamente una forbice economica banale – continua Bertin – soprattutto se la spesa ricade su giovani lavoratori, famiglie monoreddito e persone che devono trasferirsi per motivi professionali. Un territorio nel quale la stessa tipologia di abitazione può costare diverse centinaia di euro in più o in meno ogni mese pone anche una questione di collegamenti, mobilità e accessibilità. Un affitto più basso può essere un’opportunità, ma se comporta maggiori costi di trasporto e tempi di percorrenza più lunghi il risparmio rischia di ridursi sensibilmente”.

Ad onor del vero va detto che la graduatoria dei valori assoluti non coincide con quella degli aumenti.
Il rincaro annuo più elevato si registra a Rubano, dove i canoni richiesti crescono del 35,2%. Segue Campodarsego con il 30,9%, quindi Monselice (+16,7%), Piove di Sacco (+8,6%) e Abano Terme (+7,1%).
Incrementi anche a Trebaseleghe (+6,8%), Vigodarzere (+4,8%), San Martino di Lupari (+4%) e Montegrotto Terme (+2,5%).
Al contrario, diversi comuni registrano una riduzione delle richieste: Camposampiero (−12,7%), Albignasego (−9,5%), Cittadella (−6,9%), Noventa Padovana (−5,8%), Mestrino (−4,8%), Vigonza (−4,5%), Este (−4,2%) e Cadoneghe (−3,9%).

Un quadro quindi tutt’altro che uniforme anche se, in Confcommercio Padova, mettono sull’avviso.
“Le variazioni vanno comunque interpretate con prudenza – segnala la presidente degli agenti immobiliari di Confcom Fimaa Padova, Silvia Dell’Uomo –  soprattutto nei comuni nei quali il numero di annunci disponibili può essere contenuto e la composizione degli immobili offerti può cambiare sensibilmente da un periodo all’altro”.

Sia come sia, resta comunque il fatto che il caro affitti rappresenta un problema economico che riguarda l’intero sistema produttivo provinciale.
“Quando parliamo di difficoltà delle imprese nel reperire personale – aggiunge Bertin – dobbiamo considerare anche quanto costa vivere nel territorio in cui viene offerta un’opportunità di lavoro. Commercio, turismo, pubblici esercizi e servizi hanno bisogno di collaboratori. Ma se una persona deve destinare una parte eccessiva del proprio reddito all’abitazione oppure affrontare quotidianamente lunghi spostamenti, anche un’opportunità lavorativa interessante può diventare poco sostenibile o comunque poco appetibile”.
Il problema riguarda anche i lavoratori dei servizi pubblici essenziali, dalla sanità alle forze dell’ordine, e più in generale tutti coloro che non dispongono già di una casa di proprietà.

Per cui bisogna pur fare qualcosa.
“In primis direi che servono incentivi per rimettere sul mercato gli immobili inutilizzati – analizza il presidente di Confcom Padova – e poi strumenti che favoriscano le locazioni di lungo periodo (quindi una limitazione degli affitti brevi), una maggiore diffusione dei canoni concordati e soluzioni abitative rivolte anche ai lavoratori. Non vi è dubbio che le infrastrutture siano importanti, ma non bastano se non sono accompagnate da servizi che consentano alle persone di vivere e lavorare”.
“La casa – chiosa Bertin – è diventata a tutti gli effetti un’infrastruttura economica. Il rischio è quello di avere imprese che cercano personale e lavoratori disponibili, ma che non riescono a incontrarsi perché abitare vicino al lavoro costa troppo. È una contraddizione che Padova, se vuole continuare a crescere, deve affrontare con una visione complessiva del territorio e non soltanto limitata alla città”.

Padova 12 novembre 2026